malmostadion

Efterlyser någon som har årsredovisningen för år 2000.

Anledningen är att det är ett par siffror men även förmodligen några uttalanden där som jag vill åt.

Ämnet för mitt intreese är klubbhuset, Kulan.

År 2000 så skrev nämligen MFF upp värdet på klubbhuset med 2,415 miljoner kr då de tyckte detta motsvarade marknadsvärdet bättre.

Skulle vara intressant att se vad styrelsen tyckte Kulan var värd år 2000 och jämföra det med vad Kulan skall säljas för idag.

Om man följer grafen som jag la in i föregående inlägg så borde MFF skrivet upp värdet till ca 8miljoner kr då år 2000.

Så ni som har dessa uppgifter, maila mig gärna, eller skriv här i kommentatorsfältet så kontaktar jag er.

[email protected]

Skriver nu mitt första inlägg här på bloggen på mycket,mycket länge.

Anledningen är att det jag vill förmedla blir lite långt om man skall dra det på tex Himmelrikets forum.

Av det som framkom igår på mötet så var det mer än en sak som fick en att höja ögonbrynen.

Jag lämnar det som upptagit pressen och diverse forum och bloggar det senaste dygnet, nämligen vem som gör vad, därhän och koncentrerar mig istället på det uttalande som VD Pelle Svensson gjorde angående försäljningen av Kulan.

" Troligen säljs den redan nästa vecka. Summan lär hamna på cirka fem miljoner, vilket är det bokförda värdet, men vi har ett lån till kommunen på en och en halv miljon så nettot blir tre och en halv och det ger inget utslag i resultatet eftersom den går för det bokförda värdet."

Alltså, Kulan skall säljas för ca 5 miljoner kr.

Detta kan enligt mig INTE vara denna fastighets rätta värde.

Det jag undrar är hur MFF kommit fram till denna köpeskilling?

Har man kontaktat flera oberoende mäklare för att få en rättvis värdering eller har man gjort detta internt?

Jag inflikar nu en bild som visar prisutvecklingen på fastighetsmarknaden sedan 1981.

Nu skall man komma ihåg att MFF förvärvade Kulan -89 och man byggde till restaurangen -92.

Om man då kollar in år -89 samt-92 och jämför det med år 2008 så kan man utläsa att en genomsnittlig försäljning utav tex hyresfastighet som låg på 2,75 miljoner dessa åren skulle säljas för motsvarande 6,25miljoner år 2008.

Vad hade MFF betalat för Kulan -92? Vi tar detta år pga att restaurangen byggdes då. samt om man kollar på index så ligger åren -89 och -92  nästan identiskt i grafen.

Om man kollar årsredovisningen för 2008 så är ingående anskaffningsvärdet för Kulan 7,35 miljoner kr.

Givetvis har en del av detta tillkommit efter -92, bla gjordes vissa inköp 2006 på 0,94miljoner. Men om vi bortser helt från tex en summa av 2,35 miljoner, trots att denna i hög grad påverkar värdet av fasigheten i positiv bemärkelse.

Då skulle enligt fastighetsprisindex Kulans värde idag vara ca 11,3 miljoner kr.

Man kan även räkna såhär. 5 miljoner i köpeskilling. Låt säga att köparen belånar hela fastigheten.

Då får han en räntekostnad på 5 miljoner x 1,5% / 12månader=  6250kr per månad.

Och detta är innan eventuell skattereduktion för ränteutgifter.

6250kr i månaden + driftkostnader för en restaurang och kontor på bästa plats på stadionområdet. 

Så jag återkommer till mina frågor.

 Har MFF tagit in flera oberoende mäklare som fått värdera fastigheten eller har man gjort det internt?

Har fastigheten varit ute på den öppna marknaden eller säljs den internt?

VD Pelle Svensson sa att fastigheten förmodligen skulle säljas nästa vecka. Skall vi gissa köparen redan nu?

Någon nära vän till någon i styrelsen kanske? Eller varför inte någon med anknytning till PildammInvest?

Vi får se nästa vecka.

Var nere och tog några bilder ikväll. 

Bilderna är tagna med början mitt på östra läktaren för att sedan följa stadion runt motsols.

Första bilden är på de ordningsregler som gäller på arenan.

Avslutar omröstningarna om Pildammarna Invest samt Nya Malmö Stadion idag.

Resultat i PI-frågan blev jämnt om man säger så.

Frågan löd:

Vad tycker du om Pildamamrna Invest AB.

51% svarade dåligt medans 49% svarade bra.

Jag misstänker att det finns skäl att återkomma i frågan om PI vid senare tillfälle

I den andra undersökningen så var resultatet desto mer tydligt.

Frågan löd:

Vad är viktigast med den nya arenan? 

51,1%       Att man kommer närmre planen/spelet.

23,9%       Att man har fri sikt och ser hela planen.

15,2%       Att MFF drar in x-antal fler miljoner.

6,5%         Att det serveras starköl och diverse snabbmat.

3,3%         Namnet på arenan.

0%             Något annat.

Det står helt klart att det är närheten till spelet som de flesta upplever är det viktigaste med nya arenan.

Återkommer med en ny omröstning när det spelats en del matcher på Nya Malmö Stadion.

Här kommer sista inlägget från runvandringen. 

Bilderna i detta inlägg är från hela rundvandringen i ingen speciell ordning.

Kan dock nämna att de två första bilderna är från restaurangen. Det kommer vara Sveriges största restaurang när den står klar. Takhöjden är som högst 12meter.

Vill än en gång passa på att tacka Per Welinder och Patrik Jandelin för denna rundvandring.

Dags då för en uppdatering gällande de berömda siktlinjerna, dvs om det blir fri sikt från övre etage.

Observera att det jag skriver nedan skall tolkas för vad det är, nämligen hur jag upplever situationerna, inte som ren fakta.

Som alla vet så har ju jag tidigare här på bloggen vädrat min oro över att det kan bli problem för åskådarna på övre etage att se hela planen.

Både genom de sk fallräckena som jag varnade för och fick svar angående från fastighetschef Nils-Börje Friberg redan i april 2008.

Men även för att åskådare som sitter framför/nedanför på övre etage kan komma att skymma en del av planen. Det senare tog jag upp i oktober 2008 efter att varit inne på arenan när det var öppet hus för oss årskortsinnehavare.

Så jag tog tillfället i akt och passade på att fråga Patrik Jandelin när vi var uppe på övre etage om fallräckena och deras placering. Jandelin redogjorde då för höjd, placering samt material utav dessa.

Dessa fallräcken skall alltså placeras där Jandelin visar på bilden samt även ett på vardera sida om utgången till övre etage, dvs där personen till vänster i bild står.

Höjden blir 110cm.

De nedre delarna av räckena kommer vara av metall medans de övre delarna som kommer komma i siktlinjen blir i plexiglas. Detta för att minimera den inverkan som dessa fallräcken kommer ha på sikten.

Hur påverkar då detta sikten?

Om man skall gå efter det plexiglas som var uppsatt i Roys Hörna så får man säga att det inte påverkar nämvärt.

De som kan uppleva dessa som ett problem är nog de som sitter närmast plexiglaset och då rent naturligt ser en större del av planen genom plexit än övriga. Då pratar jag både om de som sitter längst ner och de som sitter snett bakom fallräckena vid utgångarna till läktaren.

Ett annat problem som jag påpekade för Patrik Jandelin och Per Welinder var att några av åskådarna kommer att få se delar av planen genom två plexiglas. Både genom plexit vid utgångarna samt det längs nere.

Detta ställde sig de dock frågande till, vilket tyder på att denna aspekt inte uppmärksammats.

Titta på bilden nedan där jag försöker illustrera just detta.

Det jag kommer fram till genom att rita in dessa fallräcken på MFFs egna ritning över siktlinjer är att tex de närmsta fyra raderna ovanför de översta fallräckena kommer se mellan 2,9 meter ner till drygt metern av planen från sidlinjen räknat genom dubbla plexi. Detta gäller då naturligtvis en del av planen och inte längs med hela sidlinjen.

Hur bra sikten blir genom dubbla plexiglas blir vet jag ej då endast ett plexi var uppsatt när rundvandringen ägde rum. 

Nu vill jag än en gång påpeka att det är delar utav planen det gäller. Hur stor del vet jag ej.

Nu kan man ju tycka att detta är petiteser i ett såhär stort bygge. Jovisst, ser man till hela arenan så är ju detta ingen stor grej.

Problemet är ju bara att det kanske är en stor grej för de åskådare som drabbas. Hur mycket det stör får ju varje åskådare som hamnar bakom ett plexiglas själva avgöra. 

Hur var då med frågan om åskådare framför/nedan kommer skymma sikten?

När jag, Per Welinder och Peter Lind gick för att kolla ett provisoriskt fallräcke så passade jag på att testa sikten genom att sätta mig bakom Per. Detta var på klubbstolarna mitt på östra.

Givet att det är svårt att bedöma om man ser hela planen då inga sidlinjer var inritade samt att endast en person sitter framför en så kom jag till den slutsatsen att jag hade tyvärr problem att se hela planen.

Det rörde sig kanske om en halvmetern till metern närmast sidlinjen som jag skulle ha problem att se. Vilket ju som sagt var svårt att bedöma iom att inga sidlinjer var inritade.

Detta påtalade jag då för Per varefter vi bytte platser.

Hans uppfattning var då ungefär att om man ser till hela planen så är det knappt någon inverkan. Det kan vara vissa enstaka moment vid närmsta sidlinjen man missar men i det stora hela så ser man ju mycket bra.

Han bad mig sedan luta mig framåt varpå han tycker att nu ser man ju alldeles utmärkt.

Jag kan bara säga att min slutsats är att många kommer få problem med att se hela planen från övre etage.

Det rör sig kanske om halvmetern vid närmsta sidlinje.

Jag tror även att detta kommer uppfattas som ett större problem än fallräckena.

Problemet kommer ju naturligtvis uppfattas mycket olika beroende på hur lång man är. Men då jag är över medellängd(188) så tror jag de flesta får problem att se hela planen.

Sen kan man tycka vad man vill om detta. Vissa tycker inte det är något att snacka om, andra tycker det är skandal.

Än en gång, det blir upp till åskådarna på övre etage att ta ställning till den 13 april.

Och som jag skrev i inledningen, detta inlägg innehåller mina tolkningar givet de förutsättningar som fanns vid detta tilfälle. Om jag sen tolkar saker och ting rätt kommer vi få svar på vid senare tillfälle.

Det blir ett inlägg till från rundvandringen. Det kommer innehålla allehanda bilder som jag ej kategoriserat.

Bilderna visar ingången från nordöstra hörnet.

Bilderna 4-11 är tagna från där hörnflaggan kommer stå nedanför Roys hörna, dvs nordöstra delen av planen.

Sista bilden är tagen från målvaktens position nedanför NorraStå, dvs mitt i målet på mållinjen.

Kommer två inlägg till från denna rundvandring.

Ett kommer handla om de berömda synvinklarna, dvs om det blir fri sikt från övre etage eller inte.

Det andra inlägget kommer innehålla diverse bilder som jag inte kategoriserat.

Bilderna är tagna från spelargången och visar den syn som möter spelarna när dekommer in på arenan.

Fyra trappsteg ner, fyra/fem steg och sedan åtta trappsteg upp/in på arenan.

Spelargången är rigtigt tight, och jag tror faktiskt att när spelarna tar de första stegen upp/in på arenan så kommer det helhetsintryck som möter dom att påverka spelarna en hel del. 

Fler inlägg och bilder kommer....

Bilderna är från övre etage västra läktaren.

Fler inlägg och bilder kommer...

I detta inlägg är bilderna tagna från logeplan.

Logerna kostar mellan 250Tkr och 400Tkr beroende på om man bara skall använda logen vid match eller även vid övrig tid.

Vid match så servas logerna utav värdinnor, mat etc. Varje värdinna har två "egna" loger att ta hand om.

I varje loge finns det en 42tums tv som visar matchen ifall man nu vid något tillfälle inte skulle sitta på de dedikerade stolarna som finns ute på läktaren framför varje loge.

Det är endast hederslogen som har toalett och kapprum inne i logen. 

Bilderna 1, 2 och 3 är tagna innefrån hederslogen.

Lite kuriosa är att bakom hederslogen finns numera en trappa som inte fanns med från början. Denna trappa tillkom efter önskemål ifrån Bengt Madsen då han ville kunna gå ner till spelarna före och efter match. Denna trappa leder alltså rakt ner i planet där omklädningsrum och domarrum finns.

Givetvis fick trappan namnet "Madsens trappa" under byggets gång.

Om han även skall utnyttja trappan till att gå ner och delge domarna sina åsikter förtäljer ej historien.

Fler inlägg och bilder kommer senare.

I detta inlägg är alla bilderna tagna från nedre etage. De båda storbildsskärmarna är var och en 55kvm stora.

Om ni kollar in ovanför storbildsskärmen på NorraStå så finns där en balkong. Därifrån kan givetvis det företag som hyr lokalen även se matchen, kanske de bästa platserna på arenan. Men som Jandelin sa, "de har också fått betala."

Börjar mec att lägga upp bilder tagna utanför Swedbank Stadion.

Trapporna som ni ser leder upp till nedre etage och endast nedre etage. Övre etage kommer ha sin entre på södra läktaren där även motståndarsupportrarna har sin(första bilden). 

I denna bildserie finns även bild på hur fasaden kommer se ut. Det blir som synes galler. Enligt Jandelin så har det aldrig varit tal om glas.

Idag var vi ett 25-tal bloggare mm som fick chansen till en guidad tur av Nya Malmö Stadion, eller Swedbank Stadion som den egentligen heter de närmsta 10 åren.

Våra ciceroner för dagen var Per Welinder och Patrik Jandelin som under de nästan två timmar som turen tog överöste oss med information om sveriges modernaste fotbollsarena. Allt från gräsmatta, loger, restaurang, hissar , storbildsskärmar till var motståndarnas supportrar skall ha sin entre etc.

Och jag väl redan nu stilla den oro som en del känner för att man inte skall hinna färdigt med bygget till premiären mot Örgryte. Vad jag kunde se idag så borde det inte vara något problem. Kan tex nämna att enligt Jandelin så var övre etage i praktiken klart för match, med undantag av de stolar som ännu ej är monterade samt lite städ.

Jag kommer dela upp fortsättningen i flera inlägg då det blir enklare att följa, med info och givetvis en hel del bilder.

De berömda siktlinjerna kommer givetvis också att avhandlas.

Vill passa på att tacka Per och Patrik för att de tog sig tid att visa oss runt. Behöver väl knappast sägas att det var mycket intressant.

Idag var det dags för ännu ett kapitel i historien Pildammarna Invest AB.

Himmelriket hade publicerat en mycket bra artikel skriven av Peter Wiklund vilken MFF genom John Abrahamson kände sig tvugna att besvara.

Bra så MFF, men tyvärr så väckte svaret en del nya samt lämnade en del gamla frågor obesvarade.

Enligt MFFs John Abrahamson så äger Bengt Madsen numera inga andelar i PI.

Då uppstår frågan, när sålde Madsen sina andelar, samt vad sålde han dem för? Dvs hur mycket plockade han ut i vinst av MFF?

Vidare skriver John att investerarna inte tagit ut någon vinst från PI. Ursäkta mig , men det intresserar inte mig. Det som intresserar mig är det John säger i meningen innan.

Nämligen att PI plockat ut 19miljoner kr från MFF på investerat kapital på 9,5miljoner kr. Alltså vinst på 100%, 9,5 miljoner kr.

Och bland investerarna som plockar ut denna vinst från MFF finns Bengt Madsen och Erling Pålsson. Ordföranden samt styrelseledamot i MFF och Pildammarna Invest AB!!

Och efter att PI skattat denna vinst så väljer man att återinvestera vinsten , obs vinsten inte från början eget kapital,i MFF. Vilket inte är så konstigt då man betänker vilken avkastning de fick förra gången.

PI har alltså nu 6,4 miljoner investerat i MFF, de 9,5 miljoner man själva satsa från början ligger på deras egna bankkonton.

En liten intresant detalj angående PI1 är ju att 9,5 miljoner tillfördes för att man skulle financiera köpet av Alves.

Alves köptes i december 2003. Någongång under 2005 så tar MFF in ytterliggare 1,5miljoner från PI1 och kommer då upp i dessa 9,5miljoner. Det intressanta här är att det även var 2005 som PI1 tog ut sin vinst från MFF. Man kan ju undra hur nära i tiden för utbetalning av vinst man gjorde den sista investeringen på 1,5miljoner. Detta nämner John ingeting alls om utan ger istället intrycket att hela summan på 9,5miljoner investerades år 2004.

Detta är givetvis intressant att få veta då de 1,5miljoner i praktiken var garanterade 100% i avkastning ju senare under år 2005 de investerades och då i praktiken inte är riskkapital.

Så när under 2005 tog MFF in ytterliggare 1,5miljoner från PI1?

En annan fråga som John inte gav någon information om är när MFFs andel på 25% såldes?

Vi vet att det föregick under 2007 men när 2007? Och för hur mycket?

Våren 2008 så investerade PI2 ytterliggare 7,5miljoner i MFF. Varför? Var detta nödvändigt? Kunde inte MFF låna dessa summor till bättre vilkor någon annanstans, tex bank?

Hade inte MFF tagit emot dessa 7,5 så hade PIs framtida vinst stannat vid 11,27 istället för 26,27miljoner kr.

De 5,6miljoner som MFF betalt ut till PI iår hade stannat vid 2,6miljoner istället!

MFFs likvida medel hade uppgått till 27,4 istället för 31,9miljoner kr.

Sen sitter fortfarande Erling Pålsson i både MFFs och Pildammarna Invest ABs styrelse.

Är detta lämpligt?

Varför kan inte MFF publicera avtalen samt alla transaktioner mellan PI och MFF?

Tror det är enda sättet att få den här sörjan att försvinna.

Som alla vet ryktas det om att Wilton är på ingång. Personligen tror jag faktiskt detta ryktet stämmer. Dessutom skall jag vara djärv nog att komma med ett datum för när MFF officiellt presenterar Wilton.

Wilton kommer presenteras imorgon tisdag, eller sent idag måndag.

Detta är vad jag tror, och jag har mina anledningar till detta. Vi får se, jag kanske är helt fel ute. Sedan tycker jag iofs att prio ett skulle legat på att hitta en offensiv innermittfältare. Det är där vi är som svagast enligt mig. Men det betyder ju inte att jag tackar nej till Wilton, även om jag tror att Ofere kommer vara den anfallare som betyder mest för oss detta året även om Wilton ansluter.

När tror ni Wilton presenteras?